Обмен квартиры на автомобиль с доплатой

Обмен квартиры на автомобиль с доплатой

Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

1. Общая информация
2. Что говорит закон
3. Оформление договора мены
4. Причины для обмена квартиры на автомобиль
5. Квартиры, которые можно обменять на авто
6. Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой
7. Как оформить договор мены квартиры на машину
8. Порядок оформления обмена
9. Особенности договора мены квартиры на авто
10. Нюансы обмена

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Преимущества и недостатки договора обмена ТС

Есть большое количество преимуществ у договора мены. Главное заключается в том, что саму бумагу можно не заверять у нотариуса, что позволяет сэкономить средства. Платежи, которые происходят при подписании документа практически такие же, как и при обычном ДКП. Если автомобиль обменивался с недвижимостью, то выставляется плата за регистрацию договора. В остальных случаях такая бумага не требует затрат. Нотариальная пошлина выплачивается только после заверения документа (то есть по желанию участников сделки).

Процесс обмена может происходить по обоюдному желанию сторон и письменному согласованию в виде договора. Если сделка не требует дополнительной оплаты, то стороны не перечисляют комиссию за перевод безналичного расчета. В остальных случаях комиссия составляет 1%, что является немалой суммой при крупных денежных тратах. К недостаткам договора мены автомобиля также можно отнести следующее:

• Документация чаще расторгается, чем привычные ДКП;
• Оценка меняемого имущества часто субъективна;
• Бумаги можно расторгнуть после проведения экспертизы и обращения в суд.

Например, в ситуации, когда человек обменял имущество, а затем обнаружил недостатки и заказал экспертную оценку. Эксперты выяснили реальную стоимость полученной вещи и выписали бумагу. С этим выводом можно обращаться в суд и доказывать неравноценность обмена. Судья на основе документов признает сделку недействительной и заставит произвести обратный обмен. Возможны ситуации, когда договором мены может поинтересоваться налоговая инспекция. Обычно, такие операции проходят для того, чтобы уклониться от уплаты налогов и специально обменивают неравнозначные автомобили, как равнозначные. Если будет заподозрена попытка ухода от обязательных выплат, то обе стороны понесут административную ответственность. Иногда, чтобы доказать невиновность, требуется пройти экспертную оценку полученного и отданного имущества.

Объекты договора

Земельный участок с домом

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены.

Образец передаточного акта к договору мены земельных участков.

Квартира

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Машина

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство. Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Образец договора Росреестра 2018 года

Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении.

Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме.

Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Общие требования

Договор мены при всей своей схожестью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом. К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям. Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

Договор мены заключается в письменной форме. Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

• Сумма заключаемого договора между физическими лицами составляет меньше 10 МРОТ;
• Договор, заключаемый между всеми субъектами, исполняется в момент его заключения.

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката – скачать образец, договор ренты – скачать образец.

Некоторые особенности процедуры мены

Автомобиль относится к движимому имуществу, поэтому для переоформления потребуются особые документы.

Владельцу необходимо запастись следующими справками:

• свидетельство о собственности;
• страховка автомобиля;
• справка об отсутствии задолженностей;
• ПТС и технические документы на авто.

Гражданам не стоит беспокоиться и отказываться от подобных сделок, когда обмен производится на собственность различных наименований. Следует получить юридическую консультацию и прояснить для себя порядок действий. Если документы на один их объектов мены не в порядке и требуют корректировки, то Росреестр или ГИБДД укажут участникам на недопустимость процедуры.

Порой одна из сторон желает обменяться, но не имеет документов на собственность. Подобную сделку не зарегистрируют и она будет недействительной юридически. Если недвижимость является муниципальной собственностью, то обмен должен быть разрешен жилищным отделом администрации. Собственная квартира может участвовать в мене, если получено разрешение других собственников.

Например, нотариально заверенное разрешение супругов на отчуждение недвижимости. Если владелец автомобиля приобрел ТС в браке, то согласие второй половины необходимо, чтобы предотвратить спорные моменты в дальнейшем.

Вариантов обмена может быть множество, сделка законна, но требует внимательности от обеих сторон. Получив новые свидетельства, граждане становятся законными собственниками нового имущества.

Квартира в обмен на машину